​房产证上能否只写孩子名字

房产证上能否只写孩子名字

本报记者 李玲

【读者求助】 近日，市民刘先生向本报记者求助，他跟妻子在运河区新买了一套楼房，他们商量，新的房产证上只写孩子的名字。

“我们已经有一套房子了，如果新房的房产证上再写我们夫妇的名字要多交税。而且，这套新房就是给孩子的，到时候再过户很麻烦，所以我们想在房产证上只写孩子的名字。这样，以后就不用再过户，也不用交二套房的税了。”刘先生说，他们的儿子还未成年，不知道房产证上能不能只写孩子的名字。他想请律师给出专业的意见。

【律师说法】 记者就此事联系了河北海岳律师事务所的刘红卫律师。刘红卫律师回复：父母购买房产，房产证上只写孩子名字，有利也有弊，父母须仔细斟酌再做决断。

首先，买房只写未成年孩子名字的好处是可以减少很多过户费用。如果房子登记在父母名下，在父母过世后，子女继承房产，按照目前的法律是不需要交纳税费，但子女要交纳公证费、房屋测量费等，而且办理手续也比较麻烦。如果直接写自己孩子的名字就可以省掉这笔费用，还可以免去过户流程。

其次，房产作为子女的婚前财产，不会涉及婚后夫妻共同财产分割的问题。

“把房子直接登记在孩子名下，也有一些不可忽视的弊端。房款需一次性付清，增加了买房时的经济负担。”刘红卫说，通常，银行发放贷款的对象必须是年满18周岁的成年人，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。

其次，未成年子女名下的房屋，父母不得随意处置。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母只有在证明是为了孩子的利益时，才能处置孩子名下的财产，否则是不能随意处置该房产的。

另外，孩子将来购买新房需遵守二套房政策。如果房产证上有孩子名字，孩子成年后买房，可能会受到限购的影响。