​最新!公摊面积要取消了吗?两会代表再次提议!你怎么看?

最新!公摊面积要取消了吗?两会代表再次提议!你怎么看?

就在近期,2022年两会上,两会代表强烈建议:国家取消商品房公摊面积,让老百姓明白付费,放心购房!


全国政协委员洪洋表示,在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。


△图片来源于网络


一时之间,关于公摊面积取消的消息,就引发了全网众多的讨论,相关话题也登上微博热搜第一。




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人大代表、官媒多次发声


实际上,这已经不是第一次在全国两会期间有代表或委员提出取消商品房公摊面积了。根据新华社的报道,早在11年前,也就是2011年两会期间,就有全国人大代表建议取消商品房预售制和公摊面积,与国际接轨。


-2018年,有关住宅公摊面积的话题引发了全社会广泛讨论。新华社当时发文《公摊面积伤民,矛盾亟待求解》,支持取消公摊。


-2019年,住建部官网发布了一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,首次提出房屋应由套内面积来进行交易。


-2021年两会期间,全国政协委员周世虹也曾提交了一份针对“取消公摊面积”的提案。


△网络示意图


不止如此,官媒方面,也多次发声。早在2018年,新华社等媒体就曾多次发文:《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》、《买100平米得70平米:公摊面积7大乱象》等,公开对公摊面积提出质疑,引发全网大讨论。


而今年2月12日,新华社旗下“新华每日电讯”头条发文——《公摊面积成糊涂账?别再让买房像开盲盒》,让公摊面积再次在网上引发热议。


△图片来源于网络


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关于公摊面积 为何频频引发热议?


所谓公摊面积,是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、公共门厅、过道、管理及服务用房等。


△网络示意图


目前市场上公认的住宅公摊标准大概是:7层以下:7%-12%,7-11层:10%-16%,12-33层:14%-24%,别墅类:1%-8%,一些超高层住宅的公摊率可能会达到30%。


这意味着,公摊越大,自己实际得到的使用面积越小。


而在现实购房中,就如同两会代表所说,公摊面积、比例并没有具体的条文约束,也就是购房者无法核实开发商口中的实际公摊面积大小,这就造成了开发商“一言堂”的现象,也会导致无良开发商在“公摊面积”造假牟利,招致了许多购房者不满。


△网络示意图


因此,近年来不断有声音呼吁:在不降低商品房品质的前提下,取消公摊面积,让买房更加透明化


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取消公摊面积,是否可行?


喊了十多年的取消公摊面积是否落地执行的可能?


行业专家这样说,“我认为现在是中国内地取消公摊面积的好时机,商品房在出售时是否计入公摊面积,实际上只是个计算方式问题,不存在技术上的障碍。取消公摊会推高名义房价,过去,在房价上涨的情况下,承担房价调控的地方政府部门以及开发商可能会成为取消公摊面积的阻力,但目前房价较为平稳甚至呈一定下行趋势,取消公摊面积是有可能的。”


对此,你是怎么看?可以在评论留言区告诉我们哦~


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