珠海唐家湾详细地介绍——二手房其实也挺香
珠海唐家湾详细地介绍——二手房其实也挺香
唐家湾的房子基本是豪宅,打造的高端住宅区,多以海景山景吸引人,均价,但是唐家湾基本一手房都没有库存了。(除了几个在等涨价的开盘的楼盘外)
香洲区四月就成交了2456套,均价3万2

唐家湾在幸福里app上查询到的均价3万(新房格力海岸6期均价是4万)
这样一对比,其实买二手房其实也挺不错的。

为什么呢?
二手房除了价格上的优势外
还有就是,珠海唐家半岛这块很多是外地朋友买的,所以半岛上的海景房很多的二手房好多是全新没有人住过的(金鼎那块就更多是本地工作人买了,北围也是外地朋友多,不过还没有交楼)
很新的二手房其实也不错,对吧?

格力海岸1期
唐家半岛这边买二手房的很多是外地的,也有很多金山软件园、中山大学珠海校区里的老师们的(很多搞科研教研的,珠海政府为留住人才,这批人买房有好几十万的补贴的。
(PS-珠海的顶尖人才奖励高达住房补贴100-600万)
好了,为什么唐家湾这么火?再来和大家介绍介绍唐家湾
唐家湾
1、地理位置
唐家:处于中山、珠海、深圳、澳门的地理中心位置
• 北部挨着中山,4公里直接到中山南朗
• 到翠亨新区30多公里左右
• 从深圳前海中心区到唐家30多公里左右
• 到澳门35公里左右
唐家直接对接深中通道、深珠通道(就不多说了)
从唐家到老香洲18公里左右,兴业快线 + 金琴快线,20分钟到达主城区,一个内外兼顾的地方。
相比于香洲老城区,唐家这边属于新城区,政府投入了50亿来打造的唐家湾高新区,生活居住舒适度未来是绝对超过香洲区的(老城区的房子毕竟年代已久)
据说,政府是把唐家这边14个村都拆迁完了,全部打造高端住宅区,并且没有工厂(工厂全部搬去斗门金湾那边),这边只会有高端科研类的,比如电子信息,芯片、软件、卫星等等

2、文化底蕴
唐家湾,一个人杰地灵的地方,拥有珠海最丰富的山海资源--“南中国第一湾”,并且出现了很多名人,文化底蕴最深厚(中华民国第一任总理唐绍仪、清华大学创始人唐国安、中国共产党工人运动领袖苏兆征、文学家苏曼殊、粤剧红伶唐雪卿等等)
3、唐家的规划
唐家湾高新区由:唐家、金鼎、淇澳三大板块组成
由淇澳、南北围、前后环、金鼎、大学文化小镇、唐家古镇、银坑七大片区构成的全方位一体化新城区。
金鼎:产业聚集区
北围:综合交通枢纽+产业服务中心
南围:产业服务中心
前环:总部经济办公
后环:城市服务核心
银坑:滨海居住
淇澳:生态保护
唐家集聚金山软件、魅族、小米、360、欢聚时代、炬力、全志、欧比特等一大批高新企业。

前段时间去了解了下北围,最近又了解了下金鼎。
北围相对金鼎而言就没有了那么成熟的感觉--一个是高中生,一个是小学生的感觉(金鼎这边产业基本成熟了,有南方软件园等企业,北围那边高楼大厦正在建设中)
也了解了下唐家湾的租房,这边的小区住房一居室的基本都是2200起。(这个租房价格让我觉得毕业生好有压力),珠海唐家这边的日常消费真的不低,比佛山高,感觉和广州差不多的感觉。


唐家这边有3大高校,唐家半岛这边是中山大学珠海校区,金鼎那边就是北理工、北师大。
有的小区如果地理位置好,真的是二手房房源也少,就像昨日我了解的凤凰兰亭,在南方软件园旁边,基本在售的二手房就一点点,几十套而言。
这边真的是很高端的,除了各种海景房,别墅,还有高尔夫球场、国际赛车场。也正因为如此,所以很多小区附近都没有商业街,日常购物不是那么方便。

有个有意思的买房逻辑就是:
刚开发的新区,最开始在此买房的,一般外地人居多,本地人对于还未成熟的新区反倒不看好(就像北围、金湾),西区金湾和斗门对珠海人而言就是一郊区,好遥远遥远的地方。
本地人一般多住在城市配套成熟区,比如香洲就聚集了50%的人口,对于买房,他们考虑的是生活改善度、舒适度。
新开发的、未成熟的新区,会觉得配套不够,生活不方便等等(不过也是,本地生活的还需要考虑学校等),对新区的不确定性,所以观望者居多(就像现在的北围,基本是外地投资的朋友比较多)
大概就是传闻中的只缘身在此山中。



























