珠海唐家湾详细地介绍——二手房其实也挺香
珠海唐家湾详细地介绍——二手房其实也挺香
唐家湾的房子基本是豪宅，打造的高端住宅区，多以海景山景吸引人，均价，但是唐家湾基本一手房都没有库存了。（除了几个在等涨价的开盘的楼盘外）
香洲区四月就成交了2456套，均价3万2
唐家湾在幸福里app上查询到的均价3万（新房格力海岸6期均价是4万）
这样一对比，其实买二手房其实也挺不错的。
为什么呢？
二手房除了价格上的优势外
还有就是，珠海唐家半岛这块很多是外地朋友买的，所以半岛上的海景房很多的二手房好多是全新没有人住过的（金鼎那块就更多是本地工作人买了，北围也是外地朋友多，不过还没有交楼）
很新的二手房其实也不错，对吧？
格力海岸1期
唐家半岛这边买二手房的很多是外地的，也有很多金山软件园、中山大学珠海校区里的老师们的（很多搞科研教研的，珠海政府为留住人才，这批人买房有好几十万的补贴的。
（PS-珠海的顶尖人才奖励高达住房补贴100-600万）
好了，为什么唐家湾这么火？再来和大家介绍介绍唐家湾
唐家湾
1、地理位置
唐家：处于中山、珠海、深圳、澳门的地理中心位置
• 北部挨着中山，4公里直接到中山南朗
• 到翠亨新区30多公里左右
• 从深圳前海中心区到唐家30多公里左右
• 到澳门35公里左右
唐家直接对接深中通道、深珠通道（就不多说了）
从唐家到老香洲18公里左右，兴业快线 + 金琴快线，20分钟到达主城区，一个内外兼顾的地方。
相比于香洲老城区，唐家这边属于新城区，政府投入了50亿来打造的唐家湾高新区，生活居住舒适度未来是绝对超过香洲区的（老城区的房子毕竟年代已久）
据说，政府是把唐家这边14个村都拆迁完了，全部打造高端住宅区，并且没有工厂（工厂全部搬去斗门金湾那边），这边只会有高端科研类的，比如电子信息，芯片、软件、卫星等等
2、文化底蕴
唐家湾，一个人杰地灵的地方，拥有珠海最丰富的山海资源--“南中国第一湾”，并且出现了很多名人，文化底蕴最深厚（中华民国第一任总理唐绍仪、清华大学创始人唐国安、中国共产党工人运动领袖苏兆征、文学家苏曼殊、粤剧红伶唐雪卿等等）
3、唐家的规划
唐家湾高新区由：唐家、金鼎、淇澳三大板块组成
由淇澳、南北围、前后环、金鼎、大学文化小镇、唐家古镇、银坑七大片区构成的全方位一体化新城区。
金鼎：产业聚集区
北围：综合交通枢纽+产业服务中心
南围：产业服务中心
前环：总部经济办公
后环：城市服务核心
银坑：滨海居住
淇澳：生态保护
唐家集聚金山软件、魅族、小米、360、欢聚时代、炬力、全志、欧比特等一大批高新企业。
前段时间去了解了下北围，最近又了解了下金鼎。
北围相对金鼎而言就没有了那么成熟的感觉--一个是高中生，一个是小学生的感觉（金鼎这边产业基本成熟了，有南方软件园等企业，北围那边高楼大厦正在建设中）
也了解了下唐家湾的租房，这边的小区住房一居室的基本都是2200起。（这个租房价格让我觉得毕业生好有压力），珠海唐家这边的日常消费真的不低，比佛山高，感觉和广州差不多的感觉。
唐家这边有3大高校，唐家半岛这边是中山大学珠海校区，金鼎那边就是北理工、北师大。
有的小区如果地理位置好，真的是二手房房源也少，就像昨日我了解的凤凰兰亭，在南方软件园旁边，基本在售的二手房就一点点，几十套而言。
这边真的是很高端的，除了各种海景房，别墅，还有高尔夫球场、国际赛车场。也正因为如此，所以很多小区附近都没有商业街，日常购物不是那么方便。
有个有意思的买房逻辑就是：
刚开发的新区，最开始在此买房的，一般外地人居多，本地人对于还未成熟的新区反倒不看好（就像北围、金湾），西区金湾和斗门对珠海人而言就是一郊区，好遥远遥远的地方。
本地人一般多住在城市配套成熟区，比如香洲就聚集了50%的人口，对于买房，他们考虑的是生活改善度、舒适度。
新开发的、未成熟的新区，会觉得配套不够，生活不方便等等（不过也是，本地生活的还需要考虑学校等），对新区的不确定性，所以观望者居多（就像现在的北围，基本是外地投资的朋友比较多）
大概就是传闻中的只缘身在此山中。
