​预见2025｜于小雨：楼市“止跌回稳”要警惕脉冲式行情

预见2025｜于小雨：楼市“止跌回稳”要警惕脉冲式行情

2024年四季度，房地产市场初步呈现止跌回稳态势。2024年12月召开的中央经济工作会议明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，2025年稳楼市进入关键期。

展望2025年，亿翰智库研究中心总经理于小雨日前在接受风口财经记者采访时表示，楼市的“止跌回稳”不是一个选择，它是一条没有退路的路，使命必达，这关系到9.3亿城镇人口的财富，更关系到社会民生的稳定的大局。

于小雨：我认为接下来会从三个方面发力，促进房地产市场的止跌回稳：

一是释放需求。加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；

二是控制供给。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作；

三是推动转型。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

值得注意的是，市场“止跌回稳”还有两大堵点，要警惕脉冲式行情。

一是需求乏力。考虑到居民家庭财产与房地产的紧密联系，近年来房价下行，导致居民部门的资产负债情况不断恶化，即使在政策刺激的背景下，目前需求端仍然存在预期不足的问题。我认为，主要原因有三：

首先，是受大环境影响，居民收入与就业预期能否持续改善存疑；

其次，是房价下跌带来的购房信心不足，新房与二手房销量虽有好转，但仍未走出以价换量阶段；

最后，是购房者对新房的延期交付、烂尾或者质量等问题存在担忧，导致居民普遍预期不足，观望情绪仍在延续。

二是政策的持续性与落地执行。2024年“517”政策组合拳也很给力，降利率+降首付+白名单保交房+收购存量房屋或土地，但是政策出台后，市场短暂回温，热度在7月下旬就出现明显降温，且没有其他的政策跟进。

另外，政策指引的发布是一方面，还要看各地政府、银行等相关单位的落地执行，只有政策不断落地执行，才能助力房地产市场真正的“止跌回稳”。

我认为，2025年上半年很关键，市场热度能不能延续，就看今年三四月份能不能有“金三银四”。但全年来看，数据应该还是稳中有降，2025全年全国商品房销售额预计向8万亿量级回归，因为没有土地成交，哪来新房供应，没有新房供应，哪来新房成交。乐观点看，可能2026年行业才能基本完成“筑底”。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）